ក្របខ័ណ្ឌសវនកម្មច្បាប់ថ្មីរបស់ប្រទេសកម្ពុជា បានដាក់ចេញនូវតម្រូវការសវនកម្មឯករាជ្យជាក់លាក់មួយ សម្រាប់សហគ្រាសមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។.

ក្រោម ប្រកាសលេខ ០៦៣ ចុះថ្ងៃទី១៨ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ ស្តីពីកាតព្វកិច្ចដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំ និងដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សវនកម្មឯករាជ្យ, សហគ្រាសមួយដែលចូលរួមក្នុង ការសាងសង់ផ្ទះ ឬអគារសម្រាប់លក់ អាចនឹងត្រូវទទួលរងនូវការសវនកម្មឯករាជ្យជាកាតព្វកិច្ច នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៨ ត្រូវបានបំពេញ។.

តម្រូវការសវនកម្មឯករាជ្យថ្មីត្រូវអនុវត្តចាប់ពី រយៈពេលគណនេយ្យឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ.

តើសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលត្រូវទទួលរងការធ្វើសវនកម្មជាពិសេស?

មាត្រា 8 នៃប្រកាសលេខ 063 ចែងថា សហគ្រាសមួយត្រូវបានតម្រូវឱ្យដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យ ក្នុងករណីដែលវា៖

• កំពុងចូលរួមក្នុង ការសាងសង់ផ្ទះ ឬអគារសម្រាប់លក់;
• បានទទួល អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពីនិយតករអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងហាងបញ្ចាំ ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀត; និង
• មាន​ចំណូល​យ៉ាងហោចណាស់ ៨ ពាន់លានរៀល, បានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រកាសថាស្មើនឹង ២ លានដុល្លារអាមេរិក.

ដូច្នោះហើយ តម្រូវការនេះមិនគួរត្រូវបានបកស្រាយថាអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិចំពោះក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ដែលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅកន្លែងណាមួយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។.

តម្រូវការជាក់លាក់នៃមាត្រា ៨ អនុវត្តចំពោះសហគ្រាសដែលបំពេញតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយប្រកាស ពោលគឺសហគ្រាសសាងសង់ផ្ទះ ឬអគារ។ សម្រាប់លក់, កាន់អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពាក់ព័ន្ធ និងបំពេញតាមកម្រិតចំណូលដែលបានកំណត់។.

កម្រិតកំណត់ ៨ ពាន់លានរៀល គឺជាកត្តាជំរុញសវនកម្មជាក់លាក់មួយ

សម្រាប់សហគ្រាសដែលស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទនេះ អង្គភាពនេះ កម្រិតចំណូល ៨ ពាន់លានរៀល គឺជាផ្នែកមួយនៃតម្រូវការសវនកម្មជាក់លាក់នៃមាត្រា ៨។.

នេះខុសពីការវាយតម្លៃសវនកម្មទូទៅក្រោមមាត្រា 9 ដែលអនុវត្តការធ្វើតេស្ត "ពីរក្នុងចំណោមបី" ដោយផ្អែកលើ៖

• ការផ្លាស់ប្តូរ;
• ទ្រព្យសកម្មសរុប; និង
• ចំនួនមធ្យមនៃបុគ្គលិក។.

ដូច្នេះ ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់នៃមាត្រា 8 វាមិនចាំបាច់សម្រាប់សហគ្រាសផងដែរក្នុងការបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរក្នុងចំណោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងបីនៃមាត្រា 9 ដើម្បីឱ្យកាតព្វកិច្ចសវនកម្មនៃមាត្រា 8 កើតឡើង។.

ឧទាហរណ៍

ក្រុមហ៊ុនមួយដែល៖

• សាងសង់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់;
• មានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម ឬលិខិតអនុញ្ញាតដែលត្រូវការពីនិយតករ ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពាក់ព័ន្ធ និង
• បង្កើតចំណូលប្រចាំឆ្នាំចំនួន ១០ ពាន់លានរៀល

នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទសវនកម្មចាំបាច់ជាក់លាក់ដែលបានកំណត់ក្នុងមាត្រា 8។.

កាតព្វកិច្ចសវនកម្មរបស់ខ្លួននឹងកើតឡើងក្រោមមាត្រា 8 ទោះបីជាទ្រព្យសកម្មសរុប និងចំនួនបុគ្គលិកជាមធ្យមរបស់ខ្លួនស្ថិតនៅក្រោមកម្រិតកំណត់ទូទៅនៃមាត្រា 9 ក៏ដោយ។.

ចុះបើចំណូលមានតិចជាង ៨ ពាន់លានរៀល?

សហគ្រាសមួយដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលធ្វើ មិនមែន ការបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃចំណូលមាត្រា ៨ ចំនួន ៨ ពាន់លានរៀលមិនគួរសន្និដ្ឋានដោយស្វ័យប្រវត្តិថាមិនតម្រូវឱ្យមានការធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យនោះទេ។.

សហគ្រាសគួរតែវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នានូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅក្រោម មាត្រា ៩.

យោងតាមមាត្រា ៩ សហគ្រាសមួយត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យ ក្នុងករណីដែលវាបំពេញបានយ៉ាងហោចណាស់ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរក្នុងចំណោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងបីខាងក្រោម:

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ	កម្រិត​កំណត់
ចំណូលវិស័យដែលអាចអនុវត្តបាន	កម្រិតអាស្រ័យលើវិស័យអាជីវកម្មពាក់ព័ន្ធ
ទ្រព្យសកម្មសរុប	១០ ពាន់លានរៀល (២,៥ លានដុល្លារអាមេរិក) ឬច្រើនជាងនេះ
បុគ្គលិកជាមធ្យម	១០០ ឬច្រើនជាងនេះ

ប្រកាសលេខ ០៦៣ កំណត់ពីកម្រិតចំណូលផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់សហគ្រាសពាណិជ្ជកម្ម ផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រកាសភ្ជាប់មកជាមួយនេះមិនបានផ្តល់នូវច្បាប់លម្អិតសម្រាប់កំណត់ចំណាត់ថ្នាក់វិស័យសមស្របសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនោះទេ។ ដូច្នេះ ចំណាត់ថ្នាក់វិស័យគួរតែត្រូវបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយយោងទៅលើការណែនាំរបស់ ACAR ដែលអាចអនុវត្តបាន។.

តើអ្នកណាអាចធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យបាន?

សម្រាប់គោលបំណងនៃប្រកាសលេខ ០៦៣ “ការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យ” មានន័យថា ការធ្វើសវនកម្មលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលអនុវត្តដោយ អ្នកសវនករដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីនិយតករគណនេយ្យ និងសវនកម្ម (“ACAR”).

ដូច្នេះ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមតម្រូវការសវនកម្មជាកាតព្វកិច្ច គួរតែធានាថា សវនកម្មតាមច្បាប់របស់ខ្លួនត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកសវនកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្រប។.

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការបញ្ចប់ការសវនកម្ម និងការដាក់ពាក្យ

ការងារសវនកម្មឯករាជ្យ និងការចេញមតិយោបល់របស់អ្នកសវនកម្មឯករាជ្យត្រូវតែបញ្ចប់៖

មិនឱ្យលើសពីប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃបិទបញ្ចប់នៃរយៈពេលគណនេយ្យ។.

ក្នុងករណីដែលការធ្វើសវនកម្មមិនអាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ សហគ្រាសអាចដាក់ពាក្យទៅ ACAR ដើម្បីស្នើសុំការពន្យារពេលដោយបញ្ជាក់ហេតុផលសមស្រប។.

អង្គភាពដែលបានធ្វើសវនកម្មត្រូវតែដាក់ឯកសារជាបន្តបន្ទាប់៖

• របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំដែលបានធ្វើសវនកម្មរបស់ខ្លួន និង
• របាយការណ៍​របស់​អ្នក​សវនករ​ឯករាជ្យ

ជាមួយ ACAR មិនឱ្យហួសពី៖

ប្រាំមួយខែ និងម្ភៃថ្ងៃ បន្ទាប់ពីថ្ងៃបិទបញ្ចប់នៃរយៈពេលគណនេយ្យ។.

ឧទាហរណ៍ សម្រាប់សហគ្រាសដែលមាន ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៦ ចុងឆ្នាំ៖

• ជាធម្មតា ការធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យគួរតែត្រូវបានបញ្ចប់ដោយ ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2027; និង
• របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្ម និងរបាយការណ៍របស់អ្នកសវនករជាធម្មតាគួរតែត្រូវបានដាក់ជូន ACAR ដោយ ថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2027.

តើមានការលើកលែងសវនកម្មដែរឬទេ?

មាត្រា ១៥ ផ្តល់នូវយន្តការលើកលែងមានកំណត់សម្រាប់សហគ្រាសដែលស្ថិតនៅក្នុងមាត្រា ៨។.

សហគ្រាសមាត្រា ៨ អាចដាក់ពាក្យទៅ ACAR សម្រាប់ការលើកលែងពីតម្រូវការសវនកម្មឯករាជ្យ ក្នុងករណីដែលខ្លួនមាន មិនបានធ្វើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរយៈពេលដប់ពីរខែជាប់ៗគ្នាបន្ទាប់ពីឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្មថ្មីៗបំផុត.

ការលើកលែងមិនមែនជាស្វ័យប្រវត្តិទេ។.

សហគ្រាសដែលមានសិទ្ធិត្រូវដាក់ពាក្យសុំរបស់ខ្លួនទៅ ACAR៖

មិនឱ្យលើសពី 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃបិទបញ្ចប់នៃរយៈពេលគណនេយ្យ

និងបង់ថ្លៃសេវាសាធារណៈជាធរមាន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិជាធរមាន។.

មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីរយៈពេលគណនេយ្យឆ្នាំ ២០២៦

មាត្រា ២៦ នៃប្រកាសលេខ ០៦៣ ចែងថា សហគ្រាសដែលត្រូវដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការធ្វើសវនកម្មឯករាជ្យ ក្រោមមាត្រា ៨ ដល់ ១១ ត្រូវតែអនុវត្តតាមតម្រូវការថ្មី៖

ចាប់ពីរយៈពេលគណនេយ្យឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ។.

ប្រកាសលេខ 563 សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី 10 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020 ត្រូវបានលុបចោល ខណៈដែលគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តដែលមានស្រាប់ដែលចេញក្រោមប្រកាសនោះនៅតែមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ត្រូវបានជំនួសដោយការណែនាំអនុវត្តថ្មី។.

ចំណុចសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ

សម្រាប់រយៈពេលគណនេយ្យឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ សហគ្រាសដែលចូលរួមក្នុង ការសាងសង់ផ្ទះ ឬអគារសម្រាប់លក់ គួរតែវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើវាស្ថិតនៅក្នុងមាត្រា 8 នៃប្រកាសលេខ 063 ដែរឬទេ។.

កន្លែងដែលសហគ្រាស៖

1. សាងសង់ផ្ទះ ឬអគារសម្រាប់លក់;
2. មានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពីនិយតករអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងហាងបញ្ចាំ ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀត។ និង
3. មាន​ចំណូល​យ៉ាងតិច ៨ ពាន់លានរៀល,

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនគឺស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងជាក់លាក់ ការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យជាកាតព្វកិច្ច ក្រោម​មាត្រា 8។.

ដូច្នេះ ថ្នាក់គ្រប់គ្រងគួរតែរៀបចំផែនការសវនកម្មតាមច្បាប់ឱ្យបានឆាប់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថា សវនកម្មត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីចុងឆ្នាំ ហើយរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្ម និងរបាយការណ៍របស់អ្នកសវនកម្មត្រូវបានដាក់ជូន ACAR ក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។.

---

ឯកសារយោងផ្នែកច្បាប់៖ ប្រកាសលេខ ០៦៣ ចុះថ្ងៃទី១៨ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ ស្តីពីកាតព្វកិច្ចដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំ និងដាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សវនកម្មឯករាជ្យ។.

ទាញយកប្រកាសនៅទីនេះ៖

KH: ប្រកាសលេខ ០៦៣

អង់គ្លេស៖ ប្រកាសលេខ ០៦៣

ការបដិសេធ៖ អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានទូទៅដោយផ្អែកលើប្រកាសលេខ ០៦៣ ហើយមិនមែនជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ គណនេយ្យ ឬវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតទេ។ ការអនុវត្តតម្រូវការគួរតែត្រូវបានពិចារណាដោយផ្អែកលើអង្គហេតុ និងកាលៈទេសៈជាក់លាក់របស់សហគ្រាស រួមជាមួយនឹងច្បាប់ បទបញ្ជា និងការណែនាំអនុវត្ត ACAR របស់កម្ពុជាដែលអាចអនុវត្តបាន។.